Kira Artış Oranı Hesaplama
Resmi TÜİK TÜFE ve ÜFE verileriyle yasal kira artışı, 5 yıllık projeksiyon ve kira tespit davası analizi ile tam kapsamlı hesaplayıcı.
Kira Artış Hesaplayıcı
Resmi TÜİK verileri ile hesaplama
TÜFE
%34.88
ÜFE
%25.36
Ortalama
%30.12
📊 Ocak 2026 artışı için Aralık 2025 TÜİK verisi
* Resmi TÜİK verileri kullanılmaktadır. Son güncelleme: Ocak 2026
* TBK m.344 uyarınca konut kiralarında artış oranı TÜFE ile sınırlıdır.
Kira Artışı Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Kiracılar İçin
- Kira artışı yasal olarak TÜFE ile sınırlıdır
- Yazılı bildirim olmadan artış uygulanamaz
- 5. yıldan sonra kira tespit davası açılabilir
- Haksız artışlara itiraz hakkınız vardır
Mal Sahipleri İçin
- Her yıl TÜFE oranında artış talep edebilirsiniz
- 5 yıldan sonra kira tespit davası açabilirsiniz
- 30 gün önceden yazılı bildirim zorunludur
- Emsal rayiç bedel araştırması yapılmalıdır
Yasal Dayanak: TBK m.344
"Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir."
Sık Sorulan Sorular
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
TBK m.344'e göre konut kiralarında yıllık artış oranı, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Örneğin, kira yenilenme tarihiniz Temmuz 2025 ise, Haziran 2025 TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanır.
Kira tespit davası nedir?
TBK m.344/3'e göre, 5 yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde kiraya veren, kiranın emsal bedellere göre yeniden belirlenmesini talep edebilir. Bu davada hakim, kiranın rayiç bedele çıkarılmasına karar verebilir.
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
Kira tespit davası, kira döneminin bitiminden en az 30 gün önce yazılı bildirim yapılarak veya dava açılarak talep edilmelidir. Aksi halde bir sonraki yıla ertelenir.
TÜFE üzerinde artış yapılabilir mi?
Konut kiralarında TÜFE üzerinde artış yapılamaz. Ancak 5 yıllık dönem sonunda kira tespit davası ile emsal bedele çıkarılabilir. İşyeri kiralarında ise taraflar serbestçe belirleyebilir.
Kiracı kira artışını kabul etmezse ne olur?
Kiracı yasal kira artışını kabul etmek zorundadır. Kabul etmemesi halinde kiraya veren tahliye davası açabilir. Ancak yasal oranın üzerinde talep edilen artışı reddetme hakkı vardır.
Kira Uyuşmazlığınız mı Var?
Kira artışı, kira tespit davası veya tahliye konularında uzman avukat desteği alın.