Eylül 2026 TÜFE %31,49, Yİ-ÜFE %27,81: Ekim kira ve nafaka artışlarında uygulanacak oranlar

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Eylül 2026 dönemine ait tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ile yurt içi üretici fiyat endeksi (Yİ-ÜFE) bültenlerini 5 Ekim 2026'da yayımladı. Kira ve nafaka artışlarında esas alınan on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı TÜFE'de %31,49, Yİ-ÜFE'de %27,81 oldu. Bu oranlar Ekim 2026'da yenilenen kira sözleşmelerinde ve artış dönemi Ekim 2026'ya denk gelen nafakalarda kullanılır.

Eylül verisinde TÜFE ortalaması geriledi, Yİ-ÜFE ortalaması hafifçe yükseldi

TÜFE (2025=100) Eylül 2026'da bir önceki aya göre %1,84, bir önceki yılın aynı ayına göre %29,73, Aralık 2025'e göre %24,32 arttı. Kira ve nafaka hesabında kullanılan ölçüt bu oranlar değil, on iki aylık ortalamalara göre değişimdir; Eylül 2026 için bu oran %31,49 oldu. Ağustos'ta %31,79 olan ortalama 0,30 puan geriledi.

Yİ-ÜFE (2003=100) Eylül 2026'da aylık %2,07, yıllık %27,38 arttı; on iki aylık ortalamalara göre değişim %27,81 olarak gerçekleşti. Ağustos'taki %27,76'ya göre 0,05 puanlık bir yükseliş var. Endeks 5.901,26 seviyesinde.

Ekim 2026 kira yenilemelerinde ve nafaka artışlarında oranların karşılığı

Kira. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.344/1 uyarınca yenilenen kira dönemine ilişkin artış anlaşması, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir; kural bir yıldan uzun süreli sözleşmelerde de uygulanır. Uygulamada maddedeki "bir önceki kira yılı" ölçütü için yenileme ayından önce açıklanan son on iki aylık ortalama esas alınır; bu yüzden Ekim 2026'da yenilenen bir sözleşmede artış tavanı %31,49'dur, Eylül yenilemelerinde bu tavan %31,79 idi. Aylık 20.000 TL kira için Ekim yenilemesinde üst sınır 26.298 TL'dir. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o oran uygulanır; artış konusunda hiç anlaşma yoksa kira kendiliğinden tavan oranında artmaz, TBK m.344/2 uyarınca aynı sınır içinde hâkim tarafından belirlenir. Beş yılı dolduran kiralarda hâkimin hakkaniyete göre kira belirlemesi ve yabancı para cinsinden kiralar ayrı kurallara bağlıdır (TBK m.344/3 ve m.344/4); bu durumlar kira tespit davası sayfasında ele alınıyor.

Nafaka. Türk Medeni Kanunu (TMK) m.176/5 yoksulluk nafakası, TMK m.330/3 iştirak nafakası için hâkime, nafakanın gelecek yıllarda ne miktarda ödeneceğini kararda belirleme imkânı verir. İlam artışı "TÜFE on iki aylık ortalaması" ölçütüne bağlamışsa Ekim 2026 artışı %31,49, "Yİ-ÜFE" ölçütüne bağlamışsa %27,81 üzerinden hesaplanır; yalnız "ÜFE" yazan eski ilamlarda da uygulamada Yİ-ÜFE esas alınmaktadır. Örneğin aylık 5.000 TL nafaka TÜFE ölçütüyle 6.574,50 TL'ye, Yİ-ÜFE ölçütüyle 6.390,50 TL'ye çıkar. Kararında artış hükmü bulunmayan nafakada yeni miktar nafaka artırım davası yoluyla belirlenir.

Alım gücü. Birikmiş nafakanın bugünkü karşılığı ya da bağlanma tarihinden bu yana yaşanan değer kaybı hesaplanırken aylık oranlar toplanmaz; iki ayın endeks seviyesi oranlanır. Ocak 2020'de bağlanan aylık 3.000 TL nafakanın Eylül 2026 fiyatlarıyla karşılığı, TÜFE endeksine göre yaklaşık 29.354 TL'dir.

Kira ve nafaka hesaplayıcıları Eylül 2026 oranlarıyla yenilendi

Kira artışı hesaplayıcısı ve nafaka artışı hesaplayıcısı 5 Ekim 2026'dan itibaren Eylül verisiyle çalışıyor; varsayılan artış ayı Ekim 2026 olarak geliyor, önceki aylar için ilgili ayın oranı seçilebiliyor. Nafaka aracındaki alım gücü kaybı ve birikmiş nafaka hesapları da Eylül 2026 endeks seviyesini kullanıyor. Ekim 2026 verisi TÜİK takvimine göre Kasım 2026 başında açıklanacak; açıklandığında araçlar aynı biçimde yenilenir.

Artışın somut dosyadaki uygulaması sözleşme ve ilam metnine bağlıdır. Sözleşmede ya da ilamda hangi ölçütün yazdığı tartışmalıysa dosya özelinde görüşme talep edilebilir.