Kira Artış Oranı
TBK m. 344: 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlı.
Tespit Davası
5 yıl sonrası veya rayiç farkı için Yalova Sulh Hukuk Mahkemesi.
Tahliye Davası
Yasal sebeplere dayanarak avukat ile sürecin hızlandırılması.
Yalova Kira Hukuku Süreci
Yasal kira artış kuralı (TBK m. 344): Konut kira sözleşmelerinde yıllık artış, son 12 aydaki TÜFE ortalamasını geçemez. Hesaplayıcımız TÜİK verisi ile günceldir.
5 yıl kuralı: Kira sözleşmesinin 5 yılı doldurmasının ardından, taraflar rayiç kiraya tespit davası açabilir. Yalova Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir.
Tahliye: 6098 sayılı Kanun’da sayılan sebeplerle (ödeme temerrüdü, gerek, yeniden inşaat, tahliye taahhütnamesi vb.) açılabilir. Süreç ortalama 6-12 ay; avukat desteği önemlidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Yalova’da yasal kira artış oranı 2026 nedir?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 344 gereği 12 aylık ortalama TÜFE ile sınırlıdır. Sayfamızdaki hesaplayıcı güncel TÜİK verisini kullanır.
Yalova’da kira davaları nerede açılır?
Yalova Sulh Hukuk Mahkemesi’nde (Yalova Adliyesi). Kira tespit, tahliye ve uyarlama davaları bu mahkemenin görev alanına girer.
Mülk sahibi yasal oranın üstünde artış isterse?
TBK m. 344 gereği yasal sınırı aşan istek geçersizdir. Kiracı yasal sınırı kabul edebilir veya tespit davası açabilir.
Kira tespit davası ne zaman açılır?
Kira sözleşmesinin 5 yılı doldurması veya rayiç kiraya göre büyük fark oluşması durumunda. Yalova’da bu konuda deneyimliyiz.
Tahliye davası ne kadar sürer?
Yalova Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tipik süreç 6-12 ay. Süreyi hızlandırmak için iyi hazırlanmış dilekçe + delillerin avukat eliyle takibi önerilir.
Yalova’da kira sözleşmesini noterden mi yapmalıyım?
Yasal zorunluluk değil ama önerilir. Notere onaylatılmış sözleşme, ileride tespit veya tahliye davasında güçlü delil olur.
Online kira danışmanlığı veriyor musunuz?
Evet, Yalova’daki ofisimiz dışında tüm Türkiye’den online görüntülü görüşme ile danışmanlık veriyoruz.
İhtarname göndermem gerekir mi?
Yasal artış oranı uygulamadan önce ihtarname zorunlu değil ama tahliye davası öncesi yazılı bildirim önemlidir. Avukat tarafından hazırlanması daha güvenlidir.