1. Ortaklığın Giderilmesi Davası Türleri
TMK 699 uyarınca mahkeme iki şekilde paylı mülkiyeti sona erdirir:
Aynen Taksim
Taşınmazın paydaşlar arasında fiziki olarak bölünmesi. Tipik örnekler:
- 3 daireli apartman → 3 paydaş arasında her biri 1 daire
- 1 dönüm arazi → 2 paydaş arasında 500 m² + 500 m²
- 2 dükkân → 2 paydaş arasında her birine 1 dükkân
Koşul: Aynen taksim mümkün olmalı + taşınmazın değerini düşürmemeli.
Satış Suretiyle Taksim
Taşınmaz açık artırma ile satılır, satış bedeli paydaşlara pay oranlarına göre dağıtılır.
- Aynen taksim imkânı yok (tek konut, tek ofis vb.)
- Bölme taşınmaz değerini düşürür
- Tarımsal arazi parçalanma yasağı (5403 sayılı kanun)
- Paydaşlar arasında anlaşma sağlanamıyor
Mahkeme "satış memuru" atayarak süreci yürütür.
2. İstinaf Nedenleri
Sulh hukuk mahkemesi kararına karşı en sık başvurulan istinaf nedenleri:
Aynen Taksim Yerine Satış Kararı
Mahkeme aynen taksimin mümkün olduğu durumlarda doğrudan satış kararı verirse, bu TMK 699 ihlali olur. İstinafta: taşınmazın fiziki durumu, bağımsız bölüm sayısı, paydaş sayısı ve oranları gibi unsurlar değerlendirilmeli.
Bilirkişi Kıymet Takdiri Hatası
Bilirkişi raporundaki kıymet takdirinin piyasa rayicinden düşük veya yüksek olması, imar durumunun yanlış değerlendirilmesi, kat irtifakı/mülkiyeti incelemesi yetersizliği. Mahkemeye ek rapor talebi reddedildiyse istinaf nedeni.
Hatalı Görevli Mahkeme
Miras yoluyla edinilen taşınmazlar için açılan dava asliye hukuk mahkemesinde görülmeli (HMK 11). Sulh hukuk mahkemesi karar verdiyse görev ihlali olur. Karar bozulur, dosya asliye hukuka gönderilir.
Paydaşlık Sıfatı Hatası
Bazı paydaşların davaya katılmaması (zorunlu dava arkadaşlığı — HMK 59 ihlali), mirasçılık oranlarının yanlış değerlendirilmesi, satın alma yoluyla paydaş olanların pay tutarının hatalı belirlenmesi.
Tarımsal Arazi Parçalanma Yasağı
5403 sayılı kanun uyarınca yeter gelirli büyüklük altında tarımsal arazi parçalanamaz. Mahkeme aynen taksimi mümkün gördüyse bu argüman ile satışa dönüştürme talep edilebilir.
Satış Memuru ve İhale Süreci
Satış memurunun belirlenmesi, ihalenin koşulları, ilan süreleri (İİK 124 vd.) usulüne uygun yapılmamışsa istinafa konu edilebilir.
Ortaklığın Giderilmesi İstinaf Şablonu
Şablonlar genel bilgi amaçlıdır; kendi dosyanız için mutlaka avukatla görüşüp özelleştirin. E-posta gerektirmez, doğrudan indirir.
Hukuk İstinaf Dilekçesi (İzale-i Şüyu için uyarlanabilir)
Yasal Dayanak: HMK 341 · Sulh hukuk mahkemesi kararı + bilirkişi itirazı argümanları için referans şablon
Kendi dosyam için özelleştirilmiş dilekçe istiyorum: Av. Mesut İLME, dosyanızı 24-48 saat içinde inceler ve gerekçeli istinaf dilekçenizi hazırlar.
Avukat ile Dilekçe İstiyorum